Historisches Anwesen mit ca. 403 m² Wohnfläche, Garten & Teich in Huisheim

Ein Anwesen mit Geschichte, Charakter und einer besonderen Perspektive.

Im Herzen von Huisheim befindet sich dieses außergewöhnliche historische Anwesen. Auf einem ca. 777 m² großen Grundstück eröffnet sich hinter der charaktervollen Fassade ein beeindruckendes Raumangebot mit rund 403 m² Wohnfläche und 13,5 Zimmern.

Der besondere Charme zeigt sich nicht nur im Haus selbst. Ein geschützter, von außen weitgehend uneinsehbarer Innenhof schafft viel Privatsphäre und führt in den liebevoll gestalteten Außenbereich. Hier bildet der idyllische Gartenteich mit gemütlichem Sitzplatz direkt am Wasser einen besonderen Rückzugsort – ruhig, persönlich und mitten im eigenen Anwesen.

Das Erdgeschoss steht vollständig frei und kann vom zukünftigen Eigentümer unmittelbar selbst bezogen oder neu vermietet werden. Der separate Zugang über den Innenhof ermöglicht dabei eine eigenständige Nutzung dieses Wohnbereichs.

Im Obergeschoss setzt sich der besondere Charakter des Hauses fort. Großzügige Wohn- und Schlafbereiche, ein Wintergarten sowie die rund 40 m² große Dachterrasse bieten viel Raum und schaffen weitere besondere Plätze innerhalb des Anwesens. Für das Obergeschoss wird zugunsten der derzeitigen Eigentümer ein lebenslanges Wohnrecht vereinbart.

Gerade daraus entsteht eine interessante Perspektive: Bereits heute kann das freie Erdgeschoss genutzt oder vermietet werden, während Sie sich gleichzeitig dieses besondere Anwesen langfristig sichern. Eine ursprünglich vorhandene interne Treppenverbindung zwischen Erd- und Obergeschoss kann wieder geöffnet werden. Damit besteht perspektivisch die Möglichkeit, beide Ebenen miteinander zu verbinden und das Haus später als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen.

Auch darüber hinaus bietet die Immobilie Raum für neue Ideen: Das bislang nicht zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliches Ausbaupotenzial, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungsfähigkeit.

Eine Doppelgarage mit zusätzlicher Lagerfläche sowie eine weitere Einzelgarage und ein Lagerraum im Innenhof ergänzen das großzügige Platzangebot. Trotz seines historischen Charakters besteht kein Denkmalschutz.

Eine seltene Gelegenheit, ein über Generationen gewachsenes Anwesen bereits heute zu erwerben, erste Flächen unmittelbar zu nutzen und sich gleichzeitig außergewöhnliche Möglichkeiten für die Zukunft zu bewahren.

-> Historisches Anwesen mit unverwechselbarem Charakter – Ursprungsbaujahr laut Energieausweis ca. 1840

-> Außergewöhnlich großzügiges Raumangebot über Erd- und Obergeschoss

-> Insgesamt ca. 403 m² Wohnfläche und 13,5 Zimmer

-> Großzügiges Grundstück mit ca. 777 m² mitten im gewachsenen Ortskern von Huisheim

-> Erdgeschoss derzeit vollständig frei – kurzfristig selbst nutzbar oder zur Neuvermietung geeignet

-> Separater Zugang zum Erdgeschoss direkt über den geschützten Innenhof

-> Großzügige Raumaufteilung im Erdgeschoss mit Wohn-, Schlaf-, Arbeits- und weiteren vielseitig nutzbaren Räumen

-> Obergeschoss mit großzügigen Wohnbereichen und besonderem historischem Wohngefühl

-> Zugang zum Obergeschoss über die großzügige Dachterrasse

-> Rund 40 m² große Dachterrasse mit zusätzlichem Freiraum

-> Dachgeschoss mit zusätzlichem Ausbaupotenzial – vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen

-> Charmanter und von außen weitgehend uneinsehbarer Innenhof

-> Liebevoll angelegter Außenbereich mit idyllischem Gartenteich

-> Gemütlicher Sitzplatz direkt am Teich – ein geschützter Rückzugsort mitten im eigenen Anwesen

-> Unterschiedliche Bodenbeläge, unter anderem Parkett, Fliesen, Laminat und Kork

-> Doppelverglaste Schallschutzfenster

-> Rollläden an zahlreichen Fenstern

->Beheizung der Wohnräume über Heizkörper

-> Gas-Zentralheizung, erneuert im Jahr 2013

-> Praktischer Lastenaufzug

-> Doppelgarage mit direkter Zufahrt von der Straße

-> Zusätzliche Lagerfläche im Bereich der Doppelgarage

-> Separate Einzelgarage im Innenhof

-> Massive Bauweise

-> Gebäude nicht unterkellert

-> Für das Obergeschoss wird zugunsten der derzeitigen Eigentümer ein lebenslanges Wohnrecht vereinbart

-> Das Erdgeschoss steht dem Erwerber dagegen bereits ab Übergabe zur Verfügung

Das Anwesen befindet sich in zentraler Lage von Huisheim, einer Gemeinde im Landkreis Donau-Ries. Der gewachsene Ortskern, die umliegende Natur und die kurzen Wege innerhalb der Region verbinden ländliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Für den täglichen Bedarf bietet Huisheim eine angenehme Grundversorgung direkt vor Ort. Der örtliche Dorfladen ermöglicht Einkäufe ohne längere Fahrtwege. Auch Kindergarten und Grundschule befinden sich in der Gemeinde. Das aktive Vereinsleben und die dörfliche Gemeinschaft prägen den Ort zusätzlich.

Die nur rund 6 km entfernte Stadt Wemding erweitert das Angebot deutlich. Hier stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Gastronomie und verschiedene Dienstleistungen zur Verfügung. Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Besonders der Wemdinger Waldsee mit Naturbadebereich, großzügigen Liegewiesen und verschiedenen Freizeitangeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Auch die umliegenden Städte sind gut erreichbar: Donauwörth liegt rund 13 km, Nördlingen rund 16 km entfernt. Damit lassen sich sowohl größere Einkaufsmöglichkeiten als auch weiterführende Schulen, medizinische Einrichtungen und weitere Angebote des täglichen Lebens bequem erreichen.

Die Lage eignet sich damit besonders für Menschen, die den Charakter und die Ruhe einer ländlichen Gemeinde schätzen, gleichzeitig aber auf eine gute regionale Anbindung nicht verzichten möchten.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von uns übermittelten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen stammen vom Eigentümer oder Vermieter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Unsere Kunden sind angehalten, alle Angaben eigenständig zu prüfen. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und unter Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf, -vermietung oder sonstiger Verwertung.

MAKLERPROVISION
Die vom Käufer zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer wurde in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart.

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