Modern ausgestattet, bereit zum Einziehen – neuwertiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage & Garten

Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021 verbindet modernes Wohnen mit einem Zuhause, in dem sich die ganze Familie wohlfühlen kann. Auf rund 124 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, ergänzt durch ein ca. 579 m² großes, vollständig eingezäuntes Grundstück. Die umfangreiche technische Ausstattung und die bereits gestalteten Außenbereiche machen das Haus besonders attraktiv für alle, die einziehen und ihr neues Zuhause von Anfang an genießen möchten.

Im Mittelpunkt steht der rund 36 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Gestaltung verbindet gemeinsames Kochen, gesellige Mahlzeiten und entspannte Stunden auf dem Sofa. Die Einbauküche inklusive Elektrogeräten fügt sich harmonisch ein und bleibt im Haus. Durch den direkten Zugang zur ca. 24 m² großen, überdachten Südwestterrasse geht der Wohnbereich in den Garten über. Ob ein Nachmittag mit den Kindern oder ein gemütlicher Abend mit Freunden – hier findet das Familienleben auch draußen seinen Platz.

Drei Zimmer im Dachgeschoss bieten Raum für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder ein Büro. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Dusche, zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet und bietet zudem Platz für Stauraum. Ein weiterer Raum im Erdgeschoss lässt sich flexibel nutzen – ob als kompaktes Homeoffice, gemütliches Gästezimmer oder wie bisher als praktischer Vorratsraum. Ein separates Gäste-WC und der Technikraum ergänzen die durchdachte Aufteilung.

Auch die technische Ausstattung überzeugt: Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für angenehme Wärme, während dreifach verglaste Fenster den Wohnkomfort unterstützen. Die Gasheizung wird durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung ergänzt. Eine Photovoltaikanlage mit 6,35 kWp und drei Batteriespeichern mit insgesamt ca. 13 kWh Speicherkapazität ermöglicht es, selbst erzeugten Strom auch zeitversetzt zu nutzen. Hinzu kommen eine Wasserenthärtungsanlage und ein bereits angeschlossener Glasfaseranschluss – beste Voraussetzungen auch für das Arbeiten von zu Hause.

Der vollständig eingezäunte Garten bietet Freiraum zum Spielen, Entspannen und Gestalten. Eine 6.000-Liter-Zisterne mit Pumpe unterstützt die Bewässerung, während ein Mähroboter die Rasenpflege erleichtert. Für Hobbys und gesellige Stunden stehen eine kleine Werkstatt direkt an der Garage, eine separate Gerätehütte sowie eine größere Gartenhütte mit Stromanschluss zur Verfügung.

Die Doppelgarage mit elektrischen Toren und Wallbox, ein Starkstromanschluss, eine zusätzliche Anhängergarage und zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Wohnen & Komfort:
– Junges Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021 in Holzständerbauweise
– Ca. 124 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
– Bezugsbereiter und neuwertiger Zustand
– Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 36 m²
– Einbauküche inklusive Elektrogeräten
– Drei vielseitig nutzbare Zimmer im Dachgeschoss
– Zusätzlicher Raum im Erdgeschoss mit Potenzial als Homeoffice
– Helles Tageslichtbad mit Dusche, zwei Waschbecken und WC
– Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
– Angenehme Fußbodenheizung im gesamten Haus
– Dreifach verglaste Fenster
– Elektrischer Rollladen an der Terrassentür
– Zusätzliche Lagerfläche im Dachspitz


Technik & Energie:
– Photovoltaikanlage mit 6,35 kWp Leistung
– Drei Batteriespeicher mit insgesamt ca. 13 kWh Speicherkapazität
– Gasheizung mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung
– Energieeffizienzklasse B
– Glasfaseranschluss bereits im Haus
– Wasserenthärtungsanlage
– Wallbox in der Doppelgarage
– Starkstromanschluss


Garten & Außenbereich:
– Ca. 579 m² großes, vollständig eingezäuntes Grundstück
– Überdachte Südwestterrasse mit ca. 24 m² Fläche
– Garten mit Platz zum Spielen und Entspannen
– 6.000-Liter-Zisterne mit Pumpe zur Gartenbewässerung
– Mähroboter zur Unterstützung der Rasenpflege
– Kleine Werkstatt direkt an der Garage
– Separate Hütte für Gartengeräte
– Größere Gartenhütte mit Stromanschluss für gemütliche Abende
– Garagen & Stellplatz
– Doppelgarage mit elektrischen Toren
– Zusätzliche Anhängergarage
– ZweiAußenstellplätze

Das Einfamilienhaus befindet sich in Straß, einem Ortsteil des Marktes Burgheim im oberbayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen. Die Lage verbindet familiäres Wohnen mit der Anbindung an die Städte und Versorgungsangebote der Umgebung.

Für Familien besonders praktisch: Mit dem Kindergarten „Spatzennest“ gibt es eine Betreuungseinrichtung direkt in Straß. Eine Kinderkrippe sowie die Grund- und Mittelschule befinden sich in Burgheim. Supermärkte, Bäckereien, Arztpraxen und eine Apotheke ergänzen dort das Angebot für den täglichen Bedarf.

Über die Bundesstraße B16 bestehen Verbindungen in Richtung Neuburg an der Donau, Rain am Lech und Donauwörth. Der Bahnhaltepunkt Straß-Moos bietet zusätzlich Zugang zum regionalen Schienenverkehr – eine weitere Möglichkeit für Arbeitswege und Ausflüge.

Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Die Umgebung mit dem nahen Urdonautal, Rad- und Wanderwegen sowie Badeseen bietet vielfältige Möglichkeiten für Unternehmungen im Freien. Sport- und Freizeitvereine in der Marktgemeinde ergänzen das Angebot.

So bietet Straß einen passenden Rahmen für Familien, die im eigenen Haus mit Garten leben und zugleich die Infrastruktur der umliegenden Orte nutzen möchten.

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