Großzügige Etagenwohnung mit Süd-Balkon, Garage und Gartenanteil

Diese gepflegte Etagenwohnung in ruhiger Lage von Wemding bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Möglichkeit, in wertbeständigen Wohnraum zu investieren. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – die Immobilie überzeugt durch ihre Größe, ihren Zustand und ihre Lage in einer gewachsenen, gut angebundenen Wohngegend.

Die Wohnung wurde im Jahr 1973 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auf rund 116 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Waschbecken, ein separates WC sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

In den letzten Jahren wurden mehrere Modernisierungen durchgeführt: 2021 wurde das Badezimmer vollständig saniert, und 2012 erhielten die Bodenbeläge eine Erneuerung sowie die Fassade einen frischen Anstrich. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die 1997 installiert wurde und für angenehme Wärme sorgt.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über eine Etage. Ein Kellerabteil gehört zur Einheit und bietet praktischen Stauraum. Zusätzlich ist eine Einzelgarage im Angebot enthalten – ein wertvolles Extra für Bewohner und Mieter gleichermaßen.

Ein besonderes Highlight ist das zur Wohnung gehörende eigene Gartenabteil mit ca. 194 m² – ideal für Freizeit, Hobbygärtner oder als geschützter Spielbereich für Kinder.

Die Lage überzeugt durch Ruhe, eine angenehme Nachbarschaft und gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholung. Wemding verbindet historischen Charme mit einer funktionierenden Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für nachhaltige Wohn- oder Mietkonzepte.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 900 €. Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 4,17 % – ein solides Investment mit langfristiger Perspektive.

+ Gepflegte Eigentumswohnung in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Parteien

+ ruhige und zentrumsnahe Lage

+ ca. 116m² Wohnfläche und vier Zimmer im 1. Obergeschoss

+ sonniger Süd-Balkon mit Zugang vom Wohn- und Essbereich und vom Schlafzimmer aus

+ Einzelgarage bereits inklusive

+ ca. 194m² großer Gartenanteil zur eigenen Nutzung

+ eigenes abschließbares Kellerabteil

+ aktuell sehr gut vermietet

+ modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Waschbecken

+ modernisiertes, separates WC

+ großzügige und helle Räumlichkeiten

Wemding ist eine Kleinstadt im Norden des bayerischen Regierungsbezirks Schwaben, im Landkreis Donau-Ries. Sie liegt am westlichen Rand des Nördlinger Rieses, einem großen Meteoritenkrater, und befindet sich rund 20 Kilometer nordöstlich von Nördlingen sowie etwa 30 Kilometer nordwestlich von Donauwörth. Die Stadt zählt rund 6.000 Einwohner und zeichnet sich durch ihren historischen Stadtkern mit gut erhaltener Stadtmauer, mittelalterlichen Türmen und dem barocken Marktplatz aus. Bekannt ist Wemding vor allem als Wallfahrtsort durch die Basilika Maria Brünnlein, die jährlich zahlreiche Pilger anzieht.

Verkehrstechnisch ist Wemding durch die Bundesstraße B2 gut erreichbar, die eine Verbindung in Richtung Augsburg und Nürnberg herstellt. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Nördlingen und Donauwörth mit Anschluss an das regionale und überregionale Schienennetz. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien gewährleistet, die die Stadt mit umliegenden Gemeinden verbinden. Die städtische Infrastruktur umfasst Kindergärten, Grund- und Mittelschule, medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken, sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus bietet Wemding ein breites Freizeit- und Kulturangebot mit Vereinen, Veranstaltungen und touristischen Einrichtungen.

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Die von uns übermittelten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen stammen vom Eigentümer oder Vermieter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Unsere Kunden sind angehalten, alle Angaben eigenständig zu prüfen. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und unter Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf, -vermietung oder sonstiger Verwertung.

MAKLERPROVISION
Die vom Käufer zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer wurde in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart.

BEWERTUNG IHRER IMMOBILIE
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