Helle Dachgeschosswohnung mit Balkon, Außenstellplatz und Gartenanteil

Diese gepflegte und helle Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Wemding bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Möglichkeit, in wertbeständigen Wohnraum zu investieren. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – die Immobilie überzeugt durch ihre Größe, ihren Zustand und ihre Lage in einer gewachsenen, gut angebundenen Wohngegend.

Die Wohnung wurde im Jahr 1973 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auf rund 82 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC sowie ein heller Wohn- und Essbereich mit anschließender Küche und Zugang zum Südwest-Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Ein besonderes Highlight ist das zur Wohnung gehörende eigene Gartenabteil mit ca. 102 m² – ideal für Freizeit, Hobbygärtner oder als geschützter Rückzugsort. Diese zusätzliche Fläche bietet echten Mehrwert und erhöht sowohl den Wohnkomfort als auch die Attraktivität für Mieter.

In 2024 wurden zuletzt Modernisierungen vorgenommen: Das Badezimmer wurde teilweise erneuert, ebenso wurden stellenweise neue Bodenbeläge verlegt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die 1997 installiert wurde und für angenehme Wärme sorgt.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über eine Etage. Ein Kellerabteil sowie der Dachspitz gehören zur Einheit und bieten praktischen Stauraum. Ein zugeordneter Außenstellplatz ist im Angebot enthalten – ein weiteres praktisches Plus für Bewohner oder Mieter.

Die Lage überzeugt durch Ruhe, eine angenehme Nachbarschaft und gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholung. Wemding verbindet historischen Charme mit einer funktionierenden Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für nachhaltige Wohn- oder Mietkonzepte.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 615 €.

+ Gepflegte Eigentumswohnung in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Parteien

+ ruhige und zentrumsnahe Lage

+ ca. 82m² Wohnfläche und vier Zimmer im Dachgeschoss

+ sonniger Südwest-Balkon mit Zugang vom Wohn- und Essbereich und vom Schlafzimmer aus

+ Außenstellplatz bereits inklusive

+ ca. 102m² großer Gartenanteil zur eigenen Nutzung

+ eigenes abschließbares Kellerabteil

+ aktuell sehr gut vermietet

+ modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC

+ großzügige und helle Räumlichkeiten

Wemding ist eine Kleinstadt im Norden des bayerischen Regierungsbezirks Schwaben, im Landkreis Donau-Ries. Sie liegt am westlichen Rand des Nördlinger Rieses, einem großen Meteoritenkrater, und befindet sich rund 20 Kilometer nordöstlich von Nördlingen sowie etwa 30 Kilometer nordwestlich von Donauwörth. Die Stadt zählt rund 6.000 Einwohner und zeichnet sich durch ihren historischen Stadtkern mit gut erhaltener Stadtmauer, mittelalterlichen Türmen und dem barocken Marktplatz aus. Bekannt ist Wemding vor allem als Wallfahrtsort durch die Basilika Maria Brünnlein, die jährlich zahlreiche Pilger anzieht.

Verkehrstechnisch ist Wemding durch die Bundesstraße B2 gut erreichbar, die eine Verbindung in Richtung Augsburg und Nürnberg herstellt. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Nördlingen und Donauwörth mit Anschluss an das regionale und überregionale Schienennetz. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien gewährleistet, die die Stadt mit umliegenden Gemeinden verbinden. Die städtische Infrastruktur umfasst Kindergärten, Grund- und Mittelschule, medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken, sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus bietet Wemding ein breites Freizeit- und Kulturangebot mit Vereinen, Veranstaltungen und touristischen Einrichtungen.

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MAKLERPROVISION
Die vom Käufer zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer wurde in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart.

BEWERTUNG IHRER IMMOBILIE
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