RESERVIERT – lindedrei – Souterrainwohnung W04

Wohnung W04 – Sonnige Momente, warme Atmosphäre und Raum zum Durchatmen

Wohnung W04 empfängt Sie mit einem offenen, harmonisch gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, dessen ca. 2,50 m hohe Decken ein Gefühl von Freiheit und Leichtigkeit entstehen lassen. Die großen Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht – und dank der Raffstores bestimmen Sie jederzeit selbst, wie hell oder privat es sein soll.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Südterrasse (ca. 62 m²). Ein Platz, der Ihren Alltag veredelt: sonnige Nachmittage, entspanntes Lesen an der frischen Luft oder gesellige Abende – diese Terrasse wird schnell zu Ihrem persönlichen Rückzugsort unter freiem Himmel.

Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Geborgenheit, während das zusätzliche helle Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – ebenfalls einen eigenen Zugang zur Terrasse besitzt. Mehr Flexibilität geht kaum.

Das hochwertig ausgestattete Badezimmer überzeugt mit komfortabler Dusche und klarer Linienführung. Ein echtes Komfort-Highlight ist das Dusch-WC von Geberit, das moderne Hygiene auf ein neues Niveau hebt.
Für ein behagliches Wohngefühl sorgt die Fußbodenheizung, und die elektrischen Rollläden bieten Komfort, Sicherheit und Privatsphäre per Tastendruck.

Besonders angenehm ist die dezentrale Lüftungsanlage, die Sie bequem per Smartphone steuern können – frische Luft, wann immer Sie möchten.

Ein einladender Flur mit gut nutzbarem Stauraum rundet das Gesamtbild perfekt ab. Zusätzlich verfügt diese Wohnung noch über einen separaten Kellerraum.

Diese Wohnung ist ein Ort, an dem Sie entschleunigen, aufatmen und jeden Tag ein Stück mehr Zuhause spüren. Ideal für Paare oder Singles, die Wert auf Licht, Qualität und echte Wohlfühlmomente legen.

Bei einer frühzeitigen Kaufentscheidung besteht zudem die Möglichkeit, individuelle Anpassungen auch bezüglich des Grundrisses vornehmen zu lassen.

Stellplätze können optional und je nach Bedarf erworben werden. Es stehen 12 Außenstellplätze (9.000–10.000 €, teils mit Wallbox/Vorbereitung) sowie 3 Carport-Stellplätze (je 14.000 €, inkl. Wallbox) zur Verfügung.

Fragen Sie jetzt an und erhalten Sie die ausführliche Baubeschreibung und das Exposé zum Wohnbauprojekt lindedrei direkt per Mail. Selbstverständlich können Sie uns auch direkt telefonisch unter der +49 151 72103697 kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ruhige und zentrale Lage: Ideal für Familien – innenstadtnah, aber trotzdem angenehm ruhig.

Kleine Wohneinheit: Nur 8 moderne, großzügig geschnittene Wohnungen – persönliches und privates Wohnumfeld.

Energieeffizient & zukunftssicher: Effizienzhaus 55EE – niedrige Energiekosten und klimafreundliches Wohnen mit erneuerbaren Energien.

Komfortable Heiztechnik: Angenehme Fußbodenheizung mit moderner Luft-Wärmepumpe und zusätzlicher Solarthermie.

Modernes Smart-Home-System (Loxone): Vernetzte Steuerung von Beleuchtung, Beschattung und Raumklima – bequem per App und Touch-Bedienelemente.

LUXUS-UPGRADE: Gratis Whirlpool zu jeder Wohnung!

Photovoltaikanlage: Sorgt für günstigen und nachhaltigen Strom.

Frische Luft rund um die Uhr: Dezentrale Wohnraumbelüftung, bequem per App steuerbar.

Hochwertige Fenster & Beschattung: 3-fach verglaste Fenster (Fensterbau Klopfer GmbH aus Oettingen) mit elektrischen Rollläden und stilvollen Raff-Stores in den Wohnbereichen.

Viel Platz im Freien: Überdachte Südbalkone ab 15 m² für Sonne, Erholung und Privatsphäre.

Bequem parken: 12 Außenstellplätze und 3 Carport-Stellplätze, teils mit Wallbox bzw. Vorbereitung.

Sichere Kaufabwicklung: Zahlung erst nach Fertigstellung – maximale Sicherheit für Käufer.

Praktische Extras: Fahrrad- und Müllunterstand im Hof für Radfahrer und Familien.

Verlässliche Bauqualität: Umsetzung mit ausgewählten Premium-Partnern.

Bodenbeläge, Malerarbeiten sowie weitere Ausstattungsdetails können vom Käufer individuell ausgeführt werden. Dadurch profitieren Sie von maximaler Gestaltungsfreiheit und der Möglichkeit, eigene Wünsche kosteneffizient umzusetzen – ohne Abstriche an der hochwertigen Bauqualität des Gesamtobjekts. Die Bodenbeläge in Bad und Küche sind bereits enthalten.

Oettingen in Bayern ist eine charmante Residenzstadt im Herzen des Landkreises Donau-Ries und besticht durch ihre idyllische Lage am nördlichen Rand des Nördlinger Ries. Eingebettet in eine malerische Landschaft, durchzogen von der Wörnitz, vereint der Ort auf besondere Weise Natur, Geschichte und Lebensqualität.

Die historische Altstadt mit ihrem Marktplatz, den liebevoll gepflegten Fachwerkhäusern und dem Schloss Oettingen schafft ein unverwechselbares Flair. Gleichzeitig bietet die Stadt eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten und vielfältigen Freizeitangeboten, die den Alltag angenehm und komfortabel machen.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die starke regionale Wirtschaft: Neben traditionsreichen Betrieben wie der Oettinger Brauerei sind auch mittelständische Unternehmen sowie zahlreiche Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe ansässig. In der nahen Umgebung – insbesondere in Nördlingen, Donauwörth und im gesamten Donau-Ries-Kreis – finden sich zudem renommierte Arbeitgeber aus Industrie, Automotive, Medizintechnik und Logistik. Das sorgt nicht nur für sichere Arbeitsplätze, sondern macht Oettingen auch für Pendler und Familien mit beruflichen Perspektiven attraktiv.

Dank der Bundesstraße B466 sowie der Nähe zu Nördlingen und Donauwörth ist Oettingen optimal angebunden. Über die regionalen Bahnhöfe in Nördlingen oder Wassertrüdingen erreichen Sie schnell weitere Ziele. Auch die Großstädte Augsburg, Nürnberg, München und Stuttgart sind in überschaubarer Zeit erreichbar.

Besonders reizvoll ist die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der gleichzeitigen Nähe zu vielfältigen Arbeits- und Kulturangeboten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen in die Natur ein. Hier wohnen Sie in einem Umfeld, das Erholung, wirtschaftliche Stärke und moderne Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von uns übermittelten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen stammen vom Eigentümer oder Vermieter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Unsere Kunden sind angehalten, alle Angaben eigenständig zu prüfen. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und unter Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf, -vermietung oder sonstiger Verwertung.

Die dem Angebot zugrunde liegende Baubeschreibung ist wesentlicher Bestandteil des Angebots. Maßgeblich und verbindlich ist ausschließlich die Baubeschreibung, die dem Käufer im Rahmen des notariellen Kaufvertrags übergeben wird. Abbildungen, Visualisierungen und Angaben im Exposé dienen der Illustration und sind unverbindlich. Änderungen und Abweichungen bleiben im rechtlich zulässigen Rahmen vorbehalten.

DOLDI IMMOBILIEN ist ausschließlich für die Vermarktung der Objekte zuständig. Das Unternehmen ist nicht Bauträger und wirkt nicht an Bauausführung oder Ausstattung mit.

MAKLERPROVISION
Die vom Käufer zu zahlende Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer wurde in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart.

BEWERTUNG IHRER IMMOBILIE
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Wir nehmen uns die Zeit für eine individuelle und fundierte Einschätzung – direkt bei Ihnen vor Ort. Ob Haus, Wohnung oder Grundstück: Durch unsere detaillierte Analyse und das Verständnis für Lage und Marktumfeld schaffen wir eine verlässliche Grundlage für Ihre Entscheidungen.