lindedrei – Hochparterrewohnung W05

Wohnung W05 – Raum, Licht und modernes Familienleben

Wohnung W05 bietet all das, was ein Zuhause für eine Familie ausmacht: Platz, Offenheit und ein Wohngefühl, das jeden Tag ein Stück leichter macht. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herz dieses Zuhauses – ein Raum, in dem Leben stattfindet. Die Küche lässt sich offen gestalten und ist mit zwei Zugängen perfekt integriert. Ideal für gemeinsames Kochen, lebendiges Familienleben und gemütliche Abende.

Die großen Fensterflächen im Wohnbereich sind mit modernen Raffstores ausgestattet, sodass Sie Licht und Privatsphäre jederzeit flexibel steuern können. Der Blick führt direkt hinaus auf den überdachten Balkon (ca. 15 m²) – ein Ort für sonnige Pausen, Frühstück am Wochenende oder entspannte Minuten am Abend.

Drei helle Schlafzimmer schaffen Rückzug und Geborgenheit für jedes Familienmitglied. Ein zusätzlicher Raum – perfekt als Büro oder Hobbyzimmer – schenkt Ihnen die Freiheit, die Sie im Alltag brauchen.
Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad mit zwei Fenstern überzeugt mit einer komfortablen Dusche und eleganten Details. Ein starkes Plus an Komfort: das Dusch-WC von Geberit, das Hygiene und Wohlbefinden neu definiert.

Für ein ideales Raumklima sorgt die dezentrale Lüftungsanlage, bequem steuerbar per Smartphone. Dazu kommen elektrische Rollläden und eine angenehme Fußbodenheizung, die jeden Raum warm, modern und komfortabel macht.

Eine intelligente Garderobenlösung mit Zugang sowohl vom Flur als auch aus dem Wohnbereich bringt Ordnung und Struktur in den Alltag. Der einladende Flur vervollständigt das großzügige Raumangebot.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein modernes, warmes Zuhause, das jede Lebensphase mitträgt und Familien wie Paaren mit Platzbedarf das Gefühl gibt: Hier passt einfach alles.

Bei einer frühzeitigen Kaufentscheidung besteht zudem die Möglichkeit, individuelle Anpassungen auch bezüglich des Grundrisses vornehmen zu lassen.

Stellplätze können optional und je nach Bedarf erworben werden. Es stehen 12 Außenstellplätze (9.000–10.000 €, teils mit Wallbox/Vorbereitung) sowie 3 Carport-Stellplätze (je 14.000 €, inkl. Wallbox) zur Verfügung.

Fragen Sie jetzt an und erhalten Sie die ausführliche Baubeschreibung und das Exposé zum Wohnbauprojekt lindedrei direkt per Mail. Selbstverständlich können Sie uns auch direkt telefonisch unter der +49 151 72103697 kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ruhige und zentrale Lage: Ideal für Familien – innenstadtnah, aber trotzdem angenehm ruhig.

Kleine Wohneinheit: Nur 8 moderne, großzügig geschnittene Wohnungen – persönliches und privates Wohnumfeld.

Energieeffizient & zukunftssicher: Effizienzhaus 55EE – niedrige Energiekosten und klimafreundliches Wohnen mit erneuerbaren Energien.

Komfortable Heiztechnik: Angenehme Fußbodenheizung mit moderner Luft-Wärmepumpe und zusätzlicher Solarthermie.

Modernes Smart-Home-System (Loxone): Vernetzte Steuerung von Beleuchtung, Beschattung und Raumklima – bequem per App und Touch-Bedienelemente.

LUXUS-UPGRADE: Gratis Whirlpool zu jeder Wohnung!

Photovoltaikanlage: Sorgt für günstigen und nachhaltigen Strom.

Frische Luft rund um die Uhr: Dezentrale Wohnraumbelüftung, bequem per App steuerbar.

Hochwertige Fenster & Beschattung: 3-fach verglaste Fenster (Fensterbau Klopfer GmbH aus Oettingen) mit elektrischen Rollläden und stilvollen Raff-Stores in den Wohnbereichen.

Viel Platz im Freien: Überdachte Südbalkone ab 15 m² für Sonne, Erholung und Privatsphäre.

Bequem parken: 12 Außenstellplätze und 3 Carport-Stellplätze, teils mit Wallbox bzw. Vorbereitung.

Sichere Kaufabwicklung: Zahlung erst nach Fertigstellung – maximale Sicherheit für Käufer.

Praktische Extras: Fahrrad- und Müllunterstand im Hof für Radfahrer und Familien.

Verlässliche Bauqualität: Umsetzung mit ausgewählten Premium-Partnern.

Bodenbeläge, Malerarbeiten sowie weitere Ausstattungsdetails können vom Käufer individuell ausgeführt werden. Dadurch profitieren Sie von maximaler Gestaltungsfreiheit und der Möglichkeit, eigene Wünsche kosteneffizient umzusetzen – ohne Abstriche an der hochwertigen Bauqualität des Gesamtobjekts. Die Bodenbeläge in Bad und Küche sind bereits enthalten.

Oettingen in Bayern ist eine charmante Residenzstadt im Herzen des Landkreises Donau-Ries und besticht durch ihre idyllische Lage am nördlichen Rand des Nördlinger Ries. Eingebettet in eine malerische Landschaft, durchzogen von der Wörnitz, vereint der Ort auf besondere Weise Natur, Geschichte und Lebensqualität.

Die historische Altstadt mit ihrem Marktplatz, den liebevoll gepflegten Fachwerkhäusern und dem Schloss Oettingen schafft ein unverwechselbares Flair. Gleichzeitig bietet die Stadt eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten und vielfältigen Freizeitangeboten, die den Alltag angenehm und komfortabel machen.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die starke regionale Wirtschaft: Neben traditionsreichen Betrieben wie der Oettinger Brauerei sind auch mittelständische Unternehmen sowie zahlreiche Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe ansässig. In der nahen Umgebung – insbesondere in Nördlingen, Donauwörth und im gesamten Donau-Ries-Kreis – finden sich zudem renommierte Arbeitgeber aus Industrie, Automotive, Medizintechnik und Logistik. Das sorgt nicht nur für sichere Arbeitsplätze, sondern macht Oettingen auch für Pendler und Familien mit beruflichen Perspektiven attraktiv.

Dank der Bundesstraße B466 sowie der Nähe zu Nördlingen und Donauwörth ist Oettingen optimal angebunden. Über die regionalen Bahnhöfe in Nördlingen oder Wassertrüdingen erreichen Sie schnell weitere Ziele. Auch die Großstädte Augsburg, Nürnberg, München und Stuttgart sind in überschaubarer Zeit erreichbar.

Besonders reizvoll ist die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der gleichzeitigen Nähe zu vielfältigen Arbeits- und Kulturangeboten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen in die Natur ein. Hier wohnen Sie in einem Umfeld, das Erholung, wirtschaftliche Stärke und moderne Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von uns übermittelten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen stammen vom Eigentümer oder Vermieter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Unsere Kunden sind angehalten, alle Angaben eigenständig zu prüfen. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und unter Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf, -vermietung oder sonstiger Verwertung.

Die dem Angebot zugrunde liegende Baubeschreibung ist wesentlicher Bestandteil des Angebots. Maßgeblich und verbindlich ist ausschließlich die Baubeschreibung, die dem Käufer im Rahmen des notariellen Kaufvertrags übergeben wird. Abbildungen, Visualisierungen und Angaben im Exposé dienen der Illustration und sind unverbindlich. Änderungen und Abweichungen bleiben im rechtlich zulässigen Rahmen vorbehalten.

DOLDI IMMOBILIEN ist ausschließlich für die Vermarktung der Objekte zuständig. Das Unternehmen ist nicht Bauträger und wirkt nicht an Bauausführung oder Ausstattung mit.

MAKLERPROVISION
Die vom Käufer zu zahlende Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer wurde in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart.

BEWERTUNG IHRER IMMOBILIE
Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach ihren aktuellen Marktwert kennen?
Wir nehmen uns die Zeit für eine individuelle und fundierte Einschätzung – direkt bei Ihnen vor Ort. Ob Haus, Wohnung oder Grundstück: Durch unsere detaillierte Analyse und das Verständnis für Lage und Marktumfeld schaffen wir eine verlässliche Grundlage für Ihre Entscheidungen.