Ruhig. Grün. Besonders. – Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten

Ein Haus, das man nicht einfach nur anschaut – sondern erlebt.

Schon die Lage macht klar, warum solche Immobilien selten auf den Markt kommen:
Ruhig, familienfreundlich und mit einem großzügigen Grundstück von ca. 1.021 m² bietet dieses Zuhause genau den Raum, den viele suchen – aber nur wenige finden.

Mit rund 169 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 145 m² Nutzfläche entfaltet sich hier ein durchdachtes Wohnkonzept, das sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt.

Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Ost-Terrasse. Gerade am Morgen entsteht hier eine Atmosphäre, die man so nicht planen kann – sondern nur erleben. Licht, Ruhe und ein Blick ins eigene Grün schaffen genau den Rückzugsort, den man nach einem langen Tag zu schätzen weiß.

Die separate, hochwertige Einbauküche ist funktional perfekt angebunden und gleichzeitig bewusst vom Wohnbereich getrennt – ein Detail, das im Alltag oft unterschätzt wird, aber den Unterschied macht.

Im Dachgeschoss zeigt sich, wie konsequent dieses Haus gedacht wurde:
Ein Elternbereich mit eigenem Ankleidezimmer und Südbalkon schafft Privatsphäre, während das hochwertige Tageslichtbad mit Whirlpoolwanne, Doppelwaschtisch und integrierter Dampfdusche echtes Wellnessniveau erreicht. Zwei weitere Zimmer bieten maximale Flexibilität – ob für Familie, Homeoffice oder Gäste.

Das Kellergeschoss geht weit über klassischen Stauraum hinaus:
Eine beheizte, voll ausgestattete Werkstatt, ein großzügiger Hobbyraum sowie weitere funktionale Flächen eröffnen Möglichkeiten, die man in dieser Form selten findet – ideal für alle, die nicht nur wohnen, sondern gestalten wollen.

Auch die Bauweise unterstreicht den Anspruch dieser Immobilie:
Als hochwertiges Fertighaus der Firma Kampa mit hinterlüfteter Fassade bietet das Haus ein angenehmes Wohnklima und eine solide, nachhaltige Substanz.

Abgerundet wird das Gesamtbild durch eine Doppelgarage mit elektrischen Toren, eine zusätzliche Holzhütte für Gartengeräte sowie einen gepflegten Garten mit installiertem Rasenmähroboter-System. Der vorhandene Glasfaseranschluss sorgt zudem für die notwendige Zukunftssicherheit.

+ Wohnfläche ca. 169 m² mit durchdachtem Grundriss
+ Nutzfläche ca. 145 m² – ideal für Hobby, Stauraum und Werkstatt
+ Großzügiges Grundstück mit ca. 1.021 m² in sehr ruhiger, familienfreundlicher Lage
+ Hochwertiges Fertighaus der Firma Kampa
+ Hinterlüftete Fassade für ein angenehmes Wohnklima und nachhaltigen Werterhalt
+ Sonnige Süd-Ost-Terrasse sowie zusätzlicher Südbalkon
+ Doppelgarage mit komfortablen Stellmöglichkeiten
+ Zusätzliche Holzhütte für Gartengeräte und praktische Außenlagerung
+ Voll ausgestattete, beheizte Werkstatt im Kellergeschoss
+ Großzügiger Hobbyraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
+ Hochwertige, separate Einbauküche mit direkter Anbindung an den Wohnbereich
+ Exklusives Tageslichtbad mit Whirlpoolwanne, Doppelwaschtisch, integrierter Dampfdusche und Fußbodenheizung
+ Weiteres Badezimmer im Erdgeschoss
+ Öl-Zentralheizung
+ Beheizung über klassische Heizkörper (außer Bad mit Fußbodenheizung)
+ Stilvolle, 2-fach verglaste Sprossenfenster mit klassischem Charakter
+ Glasfaseranschluss für schnelles und zukunftssicheres Internet
+ Garten mit installiertem Rasenmähroboter-System inkl. verlegter Begrenzungskabel

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Genderkingen. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.

Besonders hervorzuheben ist die äußerst ruhige Lage abseits von Durchgangsverkehr – ideal für Familien, die Wert auf Sicherheit, Privatsphäre und ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Genderkingen bietet eine gute Grundversorgung mit Kindergarten, Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Infrastruktur befinden sich in den nahegelegenen Städten Donauwörth und Rain, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.

Die Anbindung an die Bundesstraße B16 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte und macht den Standort auch für Pendler attraktiv.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und guter Erreichbarkeit.

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MAKLERPROVISION
Die vom Käufer zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die
Maklerprovision ist mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer wurde in
gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart.

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