Familienglück mit sonnigem Garten & moderner Technik in ruhiger Lage von Meitingen

Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint ein durchdachtes Raumkonzept, moderne Energietechnik und ein angenehmes Wohnambiente – ideal für alle, die ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen suchen.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine freundliche Diele, von der aus Sie in den großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich gelangen. Dieser bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit viel Tageslicht sowie einem direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse. Die im Jahr 2025 erneuerte Terrasse mit neuer Markise schafft beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Der liebevoll bepflanzte Garten mit seinen angenehmen Schattenplätzen bietet ausreichend Raum zum Entspannen, Spielen oder gemeinsamen Grillabenden.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Der ausgebaute Dachspitz erweitert das Platzangebot um ein weiteres Zimmer und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein großer Hauswirtschaftsraum, ein beheizbarer Hobbyraum sowie ein separater Vorratsraum bieten wertvolle zusätzliche Fläche für Hobby, Fitness, Arbeiten oder Stauraum.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die im Jahr 2024 installierte Photovoltaikanlage mit 12 kWp Leistung und 9,2 kWh Batteriespeicher. Dank integriertem Backup-System bleibt bei einem Stromausfall die Stromversorgung des gesamten Hauses über den Batteriespeicher und – bei Sonneneinstrahlung – auch über die PV-Anlage erhalten. Eine Vorbereitung für die Installation einer Wallbox ist ebenfalls bereits vorhanden. Zusammen mit der Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016 profitieren Sie von einer modernen und wirtschaftlichen Energieversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Glasfaseranschluss sowie einen Schlagbrunnen zur komfortablen Gartenbewässerung.

In ruhiger und familienfreundlicher Lage gelegen, verbindet diese Doppelhaushälfte ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und den wichtigsten Verkehrsverbindungen. Eine Immobilie, die mit ihrer gelungenen Kombination aus Wohnkomfort, moderner Technik und durchdachter Raumaufteilung überzeugt.

-> 113,45 m² Wohnfläche auf 238 m² Grundstück

-> Photovoltaikanlage (2024) mit 12 kWp, 9,2 kWh Batteriespeicher und Backup-Stromversorgung für das gesamte Haus

-> 4 Zimmer mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich

-> Sonnige Südterrasse, 2025 erneuert inklusive neuer Markise

-> Kleiner, liebevoll bepflanzter Garten mit angenehmen Schattenplätzen

-> Ruhige, familienfreundliche Lage mit hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung

-> Gas-Zentralheizung aus 2016

-> Komplett unterkellert – beheizbare Kellerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

-> Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC

-> Separates Gäste-WC

-> Glasfaseranschluss vorhanden

-> Wallbox-Vorbereitung in der Garage

-> Sichtschutzwände für die Terrasse bereits vorhanden und zur Montage vorbereitet

-> Schlagbrunnen zur komfortablen Gartenbewässerung

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage im Markt Meitingen. Die Gemeinde erfreut sich aufgrund ihrer hervorragenden Infrastruktur, der guten Verkehrsanbindung und der hohen Lebensqualität großer Beliebtheit bei Familien, Berufspendlern und Kapitalanlegern.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet Meitingen ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege in der reizvollen Umgebung entlang des Lechs.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage zwischen Augsburg und Donauwörth. Über die Bundesstraße B2 sowie den Bahnhof mit regelmäßigen Regionalverbindungen sind beide Städte schnell erreichbar. Auch die Landeshauptstadt München ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn gut angebunden und eignet sich daher ideal für Berufspendler oder regelmäßige Geschäftsreisende.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zu den wirtschaftsstarken Regionen Augsburg und München macht diesen Standort besonders attraktiv.

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MAKLERPROVISION
Die vom Käufer zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer wurde in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart.

BEWERTUNG IHRER IMMOBILIE
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