Wohnen & Arbeiten vereint – Wohnhaus mit Gewerbehalle in Hüttlingen

Wohnen und Arbeiten an einem Standort – diese Immobilie in Hüttlingen bietet eine Kombination, die nur selten am Markt zu finden ist.

Auf einem ca. 1.961 m² großen Grundstück vereint das Anwesen ein großzügiges Wohnhaus mit ca. 201 m² Wohnfläche und eine separate Gewerbehalle mit ca. 162 m² Fläche. Damit richtet sich die Immobilie insbesondere an Selbstständige, Unternehmer und Familien, die berufliche und private Anforderungen sinnvoll miteinander verbinden möchten.

Das 1980 errichtete Wohnhaus bietet mit insgesamt acht Zimmern viel Platz und eine vielseitige Raumaufteilung. Im Erdgeschoss bildet der rund 38 m² große Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangt man auf die nach Süd-Osten ausgerichtete Terrasse und in den Garten. Eine Küche mit Einbauküche, der angrenzende Essbereich, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch sowie ein separates Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Das Erdgeschoss wurde vor rund 18 Jahren unter anderem hinsichtlich Bad, Böden und Türen modernisiert.

Auch das Dachgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, eine Küche, einen Essbereich, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der nach Süd-Osten ausgerichtete Balkon schafft zusätzlichen Freiraum. Durch die Aufteilung der beiden Wohnebenen ergeben sich interessante Möglichkeiten für größere Familien und auch für ein Mehrgenerationenkonzept.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet mit einem großzügigen Hobbyraum sowie weiteren Keller- und Vorratsräumen zusätzliche Nutzfläche. Die Öl-Zentralheizung wurde innerhalb der vergangenen fünf Jahre modernisiert.

Die separate, massiv errichtete Gewerbehalle aus dem Jahr 1985 ergänzt das Anwesen um ca. 162 m² Hallenfläche. Mit einer Höhe von ca. 5,75 m, einer vorhandenen Arbeitsgrube und dem im Jahr 2024 erneuerten Sektionaltor bietet sie interessante Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung. Die Halle ist derzeit vermietet. Nähere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis erhalten Interessenten gerne auf Anfrage.

Großzügige Hof- und Außenflächen, der Garten sowie eine Garage direkt am Wohnhaus runden das Gesamtangebot ab.

Eine besondere Gelegenheit für alle, die Wohnen, Familie und berufliche Tätigkeit an einem gemeinsamen Standort vereinen möchten – mit viel Platz für beide Lebensbereiche und kurzen Wegen im Alltag.

Hinweis zur Nutzung:
Aufgrund der Lage im Gewerbegebiet ist die Wohnnutzung nur in Verbindung mit einer gewerblichen Nutzung vorgesehen.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nachgereicht.

Grundstück & Außenbereich
-> ca. 1.961 m² Grundstücksfläche
-> großzügiger Hofbereich
-> weitläufiger Garten
-> Süd-Ost-Terrasse
-> Süd-Ost-Balkon
-> Garage direkt am Wohnhaus
-> ideale Verbindung von Wohnen und Gewerbe auf einem Grundstück

Wohnhaus
-> Baujahr 1980
-> ca. 201 m² Wohnfläche, voll unterkellert
-> insgesamt 8 Zimmer
-> großzügige Raumaufteilung über zwei Wohnebenen
-> Wohnbereich im Erdgeschoss mit ca. 38 m²
-> Erdgeschoss vor ca. 18 Jahren modernisiert, u. a. Bad, Böden und Türen
-> Einbauküche im Erdgeschoss
-> Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch
-> separates Gäste-WC
-> zusätzlicher Wohnbereich mit Küche und Badezimmer im Dachgeschoss
-> interessante Aufteilung für größere Familien und Mehrgenerationenwohnen
-> großzügiger Hobbyraum sowie weitere Keller- und Vorratsräume
-> Öl-Zentralheizung innerhalb der vergangenen fünf Jahre modernisiert
-> Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
-> Wohnhaus frei und verfügbar

Gewerbehalle (derzeit vermietet)
-> Baujahr 1985
-> ca. 162 m² Hallenfläche
-> massive Betonbauweise
-> Hallenhöhe ca. 5,75 m
-> Arbeitsgrube
-> Sektionaltor 2024 erneuert
-> nähere Informationen zum Mietverhältnis auf Anfrage

Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Hüttlingen, einer gefragten Gemeinde im Ostalbkreis. Das Objekt umfasst ein Wohnhaus sowie eine Gewerbehalle und liegt in einem Gewerbegebiet mit guter Anbindung. Dadurch eignet sich der Standort besonders für Interessenten, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden oder eine gewerbliche Nutzung mit kurzen Wegen realisieren möchten.

Hüttlingen bietet eine gute Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Gemeindegebiet und in der näheren Umgebung gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Gewerbetreibende von der praktischen Lage und der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Durch die gute Verkehrsanbindung in Richtung Aalen, Ellwangen und die umliegende Region bietet der Standort attraktive Bedingungen für Unternehmen, Selbstständige und Berufspendler. Die Kombination aus Wohnhaus, Gewerbehalle und funktionaler Lage im Gewerbegebiet macht diese Immobilie zu einer vielseitig nutzbaren Gelegenheit in Hüttlingen.

(KI-generiert)

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gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart.

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