Neuwertige Doppelhaushälfte mit Südwestgarten, Photovoltaik und Energieklasse A+

Einziehen, ankommen und gemeinsam zu Hause sein: Diese 2022 erbaute Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen mit viel Platz für die Familie. Auf einem ca. 252 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 128 m² Wohnfläche sowie ca. 55 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Das Haus ist fast neu, äußerst gepflegt und ohne Renovierungsarbeiten bezugsbereit – beste Voraussetzungen, um sich vom ersten Tag an wohlzufühlen.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Familienlebens. Hier können Sie gemeinsam essen, entspannte Abende verbringen und den Alltag miteinander genießen. Die separate Küche grenzt direkt an und ist bereits mit einer neuen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Für besonders gemütliche Stunden lässt sich an den vorhandenen Kaminzug ein Ofen anschließen.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Badezimmer. Darüber eröffnet das vollständig ausgebaute Dachgeschoss mit seinen hohen Decken zusätzlichen Raum, der sich flexibel an die Wünsche Ihrer Familie anpassen lässt – ob als Spielzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort.

Auch der Außenbereich lädt dazu ein, das Zuhause in vollen Zügen zu genießen: Der eigene, vollständig eingezäunte Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen. Auf der großen Terrasse können Sie gemeinsame Mahlzeiten und lange Sommerabende verbringen, während der kleine Pool an warmen Tagen für Erfrischung sorgt. Zusätzlichen Stauraum bietet der komplett geflieste Keller, in dem zwei Räume beheizt und mit einer Lüftungsanlage ausgestattet sind.

Mit der Energieeffizienzklasse A+, einer Photovoltaikanlage mit Speicher und moderner Haustechnik ist das Haus auch energetisch gut aufgestellt. Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und ein Glasfaseranschluss sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zum Angebot.

Fast neu, mit eigenem Garten und viel Platz für die ganze Familie – ein Zuhause, in das Sie ohne Renovierungsaufwand einziehen und direkt hineinleben können.

-> Baujahr 2022 – fast neues, äußerst gepflegtes Zuhause

-> ca. 252 m² Grundstück

-> ca. 128 m² Wohnfläche und ca. 55 m² Nutzfläche

-> 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer

-> Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Süd-Terrasse

-> Separate Küche mit neuer Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist

-> Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken

-> Zusätzliches Gäste-WC

-> Ausgebautes Dachstudio mit hohen Decken und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

-> Große Terrasse mit ca. 18 m² und eigener Garten in Südwestausrichtung

-> Garten vollständig eingezäunt und mit kleinem Pool

-> Vollständig gefliester Keller; zwei Räume sind beheizt und mit einer Lüftungsanlage ausgestattet

-> Einzelgarage und Außenstellplatz

-> Energieeffizienzklasse A+

-> Photovoltaikanlage mit 7,875 kWp und 5,5-kWh-Speicher

-> Infrarotheizung mit digitalen Thermostatreglern und Warmwasser-Wärmepumpe mit integriertem 300-Liter-Boiler

-> Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Glasfaseranschluss

-> Kaminzug vorhanden; ein Ofen kann angeschlossen werden

-> Keine Renovierungsarbeiten erforderlich – einziehen und wohlfühlen

Ein Ort, an dem sich Familien zu Hause fühlen können: Die Doppelhaushälfte liegt in einer schönen Wohnsiedlung in Wolpertstetten, einem Ortsteil der Gemeinde Blindheim. Doppelhaushälften und Familien prägen das Umfeld und verleihen der Nachbarschaft ihren angenehmen, familiären Charakter. Hier lässt sich der Alltag in Ruhe genießen, während Kinder in einem überschaubaren Ort aufwachsen.

Für die Kleinen gibt es einen Spielplatz in Wolpertstetten. In Blindheim stehen eine Kinderkrippe und ein Kindergarten zur Verfügung; die Grundschule des Schulverbands befindet sich in Schwenningen. Vereine und Freizeitangebote in der Gemeinde schaffen weitere Möglichkeiten, gemeinsam aktiv zu sein und Kontakte zu knüpfen.

Auch im Alltag ist die Lage praktisch: Über die nahegelegene B16 sind Höchstädt, Dillingen und Donauwörth gut erreichbar. Der Bahnhof Blindheim bietet zusätzlich eine Bahnverbindung in die Region.

Wolpertstetten verbindet damit das, was sich viele Familien wünschen: ein ruhiges, familiäres Wohnumfeld und zugleich eine gute Anbindung für Arbeit, Schule und Freizeit.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von uns übermittelten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen stammen vom Eigentümer oder Vermieter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Unsere Kunden sind angehalten, alle Angaben eigenständig zu prüfen. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und unter Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf, -vermietung oder sonstiger Verwertung.

MAKLERPROVISION
Die vom Käufer zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer wurde in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart.

BEWERTUNG IHRER IMMOBILIE
Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach ihren aktuellen Marktwert kennen?
Wir nehmen uns die Zeit für eine individuelle und fundierte Einschätzung – direkt bei Ihnen vor Ort. Ob Haus, Wohnung oder Grundstück: Durch unsere detaillierte Analyse und das Verständnis für Lage und Marktumfeld schaffen wir eine verlässliche Grundlage für Ihre Entscheidungen.