Stilvolles Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Garten in naturnaher Lage & Top-Anbindung

Stilvoll wohnen, ungestört entspannen und die Natur direkt vor der Tür genießen: Dieses Einfamilienhaus am Ortsrand von Ellgau vereint großzügiges Wohnen mit einem geschützten Garten und dem besonderen Charme seiner Fensterläden. Auf dem ca. 765 m² großen Grundstück finden Sie einen Rückzugsort, der Raum für gemeinsame Zeit und persönliche Freiräume bietet.

Der eingewachsene Garten gehört zu den besonderen Vorzügen dieses Hauses. Gewachsene Bepflanzung und moderne Sichtschutzelemente schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre. Die überdachte Südwestterrasse wird zum Lieblingsplatz für sonnige Nachmittage, gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Abende. Für einen Spaziergang oder eine Fahrradtour liegen Felder und Wälder ganz in der Nähe.

Das 1994 in Massivbauweise errichtete Haus bietet ca. 156 m² Wohnfläche und ca. 203 m² zusätzliche Nutzfläche. Im Erdgeschoss öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, dessen helle Atmosphäre und Kachelofen sofort Gemütlichkeit vermitteln. Hier ist Platz für einen großen Esstisch, gesellige Runden und ruhige Stunden am Feuer. Der direkte Terrassenzugang verbindet den Essbereich mit dem Garten. Die angrenzende Küche mit moderner, im Kaufpreis enthaltener Einbauküche ergänzt das Raumkonzept. Windfang, Abstellraum und Gäste-WC machen diese Etage alltagstauglich.

Im Dachgeschoss bieten ein Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Kinderzimmer und ein kompaktes Arbeitszimmer individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet. Ein separates WC mit praktischem Wäscheabwurfschacht ergänzt die Etage.

Auch für Hobbys und Stauraum ist gesorgt: Haus und Doppelgarage sind vollständig unterkellert. Ein großer, beheizter Hobbyraum, ein Waschraum, ein zusätzlicher Duschraum mit Waschbecken sowie Lager- und Technikflächen bieten vielseitigen Platz. Der Garagenkeller ist zusätzlich über eine eigene Treppe erreichbar. Ein großzügiger Speicher über der Garage ergänzt die Nutzfläche; er ist nicht als Wohnraum genehmigt und nicht in der Wohnfläche enthalten.

Fernwärme, Fußbodenheizung und der angeschlossene Glasfaseranschluss ergänzen den Wohnkomfort. Erneuert wurden die Dachflächenfenster 2019, der Hof 2020 sowie ausgewählte Fenster und die Terrassentür 2022.

Ein Zuhause mit Charakter und Privatsphäre – naturnah gelegen und zugleich gut an Augsburg und Donauwörth angebunden.

– Naturnahe Lage direkt am Ortsrand von Ellgau mit Nähe zu Feldern und Wäldern

– Eingewachsener Garten mit modernen Sichtschutzelementen für ein hohes Maß an Privatsphäre

– Stilvolle Architektur mit charmanten Fensterläden

– Ca. 765 m² großes Grundstück

– Überdachte Südwestterrasse mit direktem Zugang vom Essbereich

– Ca. 156 m² Wohnfläche und ca. 203 m² zusätzliche Nutzfläche

– Gepflegte Massivbauweise, Baujahr 1994

– Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen

– Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten

– Schlafzimmer, Kinderzimmer und separates Arbeitszimmer im Dachgeschoss

– Balkon mit direktem Zugang vom Schlafzimmer

– Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken

– Separates WC im Dachgeschoss und Gäste-WC im Erdgeschoss

– Praktischer Wäscheabwurfschacht

– Wärmeversorgung über Fernwärme, Beheizung der Räume über Heizkörper und teilweise Fußbodenheizung

– Glasfaser bereits im Haus angeschlossen

– Vollunterkellerung mit großem, beheiztem Hobbyraum

– Separater Waschraum sowie zusätzlicher Raum mit Dusche und Waschbecken im Keller

– Unterkellerte Doppelgarage mit eigenem Treppenzugang zum Garagenkeller

– Großzügiger Speicher über der Garage als zusätzliche Nutzfläche – nicht als Wohnraum genehmigt und nicht in der Wohnfläche enthalten

– Dachflächenfenster 2019 erneuert

– Hof 2020 erneuert

– Fenster auf der Wetterseite, Terrassentür und Badfenster 2022 erneuert

– Gute Anbindung Richtung Augsburg und Donauwörth über die B2 sowie den Bahnhof im benachbarten Nordendorf

Dieses Einfamilienhaus liegt direkt am Ortsrand von Ellgau und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung. Die Nähe zu Feldern und Wäldern macht die Lage besonders reizvoll: Ob eine morgendliche Joggingrunde, ein Spaziergang mit der Familie oder eine Fahrradtour am Wochenende – die umliegende Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten, aktiv zu sein und den Alltag hinter sich zu lassen.

Ellgau überzeugt mit einem gewachsenen dörflichen Umfeld und familienfreundlicher Infrastruktur. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie weiterführende Schulen stehen in den umliegenden Gemeinden und im nahe gelegenen Meitingen zur Verfügung.

Auch für Berufspendler bietet die Lage gute Voraussetzungen: Über die nahe gelegene Anschlussstelle Nordendorf gelangen Sie auf die vierspurig ausgebaute B2 und erreichen von dort Augsburg und Donauwörth. Über die B2 besteht zudem Anschluss an die A8. Der Bahnhof im benachbarten Nordendorf bietet Zugverbindungen in Richtung Augsburg und Donauwörth; Busverbindungen ergänzen das Angebot.

Damit bietet der Standort eine attraktive Kombination aus Wohnen im Grünen, einem familienfreundlichen Umfeld und gut erreichbaren Versorgungs- und Verkehrsanbindungen.

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